तुमच्या घराची नेमकी किंमत आणि किंमत कशी जाणून घ्यावी

बहुतेक भारतीय कुटुंबांसाठी, घर हे केवळ एक संपत्ती नाही; हे सुरक्षित वाटण्याचे ठिकाण आहे, राहण्याचे ठिकाण आहे आणि अनेकदा त्यांनी घेतलेला सर्वात मोठा आर्थिक निर्णय आहे. घराचे मूल्य महत्त्वाचे आहे, मग ते अनेक वर्षांच्या बचतीनंतर विकत घेतलेले असो, पिढ्यानपिढ्या गेले किंवा विटांनी बांधलेले असो. तुमच्या घराची किंमत किती आहे हे जाणून घेतल्याने तुम्हाला विक्री, भाड्याने देणे, पुनर्वित्त, सेवानिवृत्तीचे नियोजन करणे किंवा तुमच्याकडे किती पैसे आहेत हे शोधण्यात अधिक चांगले पर्याय निवडण्यात मदत होऊ शकते. दुसरीकडे, घराची सोन्याची किंवा मुदत ठेव सारखी निश्चित किंमत नसते. त्याचे मूल्य प्रभावित करणारे बरेच हलणारे भाग आहेत.स्थानासह प्रारंभ करास्थान ही अजूनही भारतातील मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम करणारी सर्वात महत्त्वाची गोष्ट आहे. मागणी, कनेक्टिव्हिटी आणि नागरी पायाभूत सुविधांमुळे, दक्षिण दिल्ली, दक्षिण मुंबई, बेंगळुरूमधील इंदिरानगर किंवा हैदराबादमधील बंजारा हिल्समधील फ्लॅटची किंमत नेहमीच जास्त असते. परंतु स्थान केवळ शहर किंवा अतिपरिचित क्षेत्राशी संबंधित नाही. रस्त्याची रुंदी, तुम्ही सार्वजनिक वाहतूक, शाळा, रुग्णालये, मेट्रो स्टेशन आणि व्यवसाय केंद्रे किती जवळ आहात यासारख्या गोष्टींवर अवलंबून, त्याच भागात किंमती खूप बदलू शकतात. सरकार चालवणाऱ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांवरही परिणाम होतो. नवीन मेट्रो लाईन्स, महामार्ग किंवा बिझनेस कॉरिडॉर मिळणाऱ्या भागात सहसा त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य वाढते. त्यामुळेच नोएडा एक्स्टेंशन, द्वारका एक्स्प्रेस वे आणि नवी मुंबईतील काही भाग यांसारख्या रस्त्यांच्या किमती खूप वाढल्या की एकदा कनेक्टिव्हिटी चांगली झाली.केवळ सूचीच नाही तर अलीकडील विक्री किंमती देखीलबरेच घरमालक मालमत्ता पोर्टल्स ऑनलाइन पाहण्याची चूक करतात आणि विचार करतात की तिथल्या किंमती बाजार द्यायला तयार असलेल्या किंमती सारख्याच आहेत. प्रत्यक्षात, सूचीबद्ध केलेल्या किंमती अनेकदा फक्त आशा असतात. अधिक चांगली कल्पना मिळविण्यासाठी अलीकडील व्यवहाराच्या किंमती पहा, जे दर्शविते की खरेदीदार खरोखर काय पैसे देत आहेत.

तुम्ही ही माहिती याद्वारे मिळवू शकता:

तुमच्या मालमत्तेचे वय आणि प्रकार जाणून घ्यामालमत्तेची किंमत किती आहे यावर घराच्या प्रकाराचा मोठा प्रभाव पडतो. पॉवर बॅकअप, सुरक्षा, पार्किंग आणि इतर सुविधांसह गेट्ड सोसायटी अपार्टमेंटची किंमत सामान्यतः जुन्या इमारतीतील फ्लॅटपेक्षा जास्त असेल जी गेट्ड सोसायटीचा भाग नाही. तसेच, व्हिला आणि एकल-कौटुंबिक घरांची किंमत अनेकदा जास्त असते कारण त्यांच्या मालकीची जमीन असते, ज्याचे मूल्य इमारतींपेक्षा अधिक सातत्याने वाढते. व्यक्तीचे वय देखील महत्त्वाचे आहे. आधुनिक मांडणी, लिफ्ट, पार्किंग अनुपालन आणि सुरक्षा मानके नवीन इमारतींना अधिक मौल्यवान बनवतात. जुन्या इमारतींचे मूल्य कालांतराने कमी होऊ शकते जोपर्यंत त्या उच्च-किंमत असलेल्या भागात नसतात जेथे जमिनीचे मूल्य अधिक महत्त्वाचे असते. पुनर्विकासामुळे मुंबई आणि कोलकाता सारख्या शहरांमध्ये जुन्या मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढू शकते.आकार, मांडणी आणि तुम्ही किती जागा वापरू शकता हे महत्त्वाचे आहेभारतात, अनेकदा प्रति चौरस फूट दर दिले जातात, परंतु सर्व चौरस फूट समान नसतात. अधिकाधिक, खरेदीदार केवळ बिल्ट-अप किंवा सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राऐवजी चटई क्षेत्राकडे पाहत आहेत. 1,000-चौरस फुटांचे घर जे सुनियोजित आहे आणि कमी वाया गेलेले आहे ते घर खराब डिझाइन केलेल्या मोठ्या फ्लॅटपेक्षा जास्त किंमतीचे असू शकते.मूल्यावर परिणाम करणाऱ्या इतर गोष्टी आहेत:

एखाद्या मालमत्तेची कायदेशीर कागदपत्रे व्यवस्थित असतील तर ती नेहमीच अधिक किमतीची असते. स्पष्ट शीर्षक, मंजूर इमारत योजना, भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC) – खरेदीदारांना अधिक आत्मविश्वास वाटेल आणि मालमत्तेचे एकूण मूल्य वाढविण्यात मदत होईल. ते कुठेही असले तरी, ज्या मालमत्तांचे निराकरण न झालेले विवाद आहेत, मालकी अस्पष्ट आहे किंवा मंजूर योजनांचे पालन करत नाही अशा मालमत्ता कमी किमतीत विकल्या जाऊ शकतात. यामध्ये बँकांचाही सहभाग आहे. जर मोठ्या बँका एखाद्या मालमत्तेवर पैसे उधार देतील, तर याचा अर्थ असा आहे की ते कायदेशीर आणि तांत्रिकदृष्ट्या मंजूर झाले आहे, जे अप्रत्यक्षपणे त्याच्या मूल्यास मदत करते.भाड्याचे उत्पन्न आणि उत्पन्न ही चांगली चिन्हे आहेततुमचे घर भाड्याने दिले असल्यास किंवा भाड्याने दिले जाऊ शकते तर त्याची किंमत किती आहे हे शोधण्यासाठी तुम्ही भाडे उत्पन्न देखील वापरू शकता. भारतात, शहरावर अवलंबून घरांसाठी वार्षिक भाडे उत्पन्न 2% ते 4% पर्यंत असते. तुमच्या परिसरात तुमच्यासारखी घरे दरमहा ₹३०,००० भाड्याने घेतल्यास, ते वर्षाला ₹३.६ लाखांपर्यंत जोडते. 3% उत्पन्नावर मालमत्तेचे मूल्य सुमारे ₹1.2 कोटी असेल. गोष्टी करण्याचा हा एक परिपूर्ण मार्ग नाही, परंतु तुमच्या अपेक्षा वास्तववादी आहेत की नाही हे पाहण्यात ते तुम्हाला मदत करू शकते.व्यावसायिक मूल्यांकन कराबँक कर्ज, घटस्फोट सेटलमेंट, वारसा नियोजन किंवा कर यासारख्या अधिकृत कारणांसाठी प्रमाणित सरकार-मान्य मूल्यनिर्मात्याकडून मूल्यांकन करून घेणे सर्वोत्तम आहे. हे तज्ञ जमिनीचे दर, बांधकाम खर्च, घसारा आणि बाजारातील मागणी यासारख्या गोष्टी लक्षात घेऊन एखाद्या गोष्टीची किंमत किती आहे हे शोधण्यासाठी मानक पद्धती वापरतात. बँका आणि न्यायालये त्यांचे अहवाल स्वीकारतात कारण ते तपासल्या जाऊ शकणाऱ्या डेटावर आधारित असतात.लक्षात ठेवा की मूल्य निश्चित नाहीघराची किंमत कालांतराने वर-खाली होत जाते. बाजारातील चक्र, व्याजदर, सरकारी धोरणे आणि खरेदीदारांना काय हवे आहे याचा परिणाम किंमतींवर होतो. तुमच्या घराची सध्या किंमत किती आहे हे केवळ महत्त्वाचे नाही तर तुम्हाला ते किती योग्य वाटते हे देखील महत्त्वाचे आहे. जर तुम्ही जास्त अंदाज लावला तर ते विकायला जास्त वेळ लागू शकतो; आपण कमी लेखल्यास, आपण पैसे गमावू शकता.तुमचे घर खरोखर किती किमतीचे आहे हे तुम्हाला कळते तेव्हा तुम्ही प्रभारी असता. हे तुम्हाला चांगल्या योजना बनवण्यात, चांगल्या वाटाघाटी करण्यात आणि तुमचे घर केवळ भावनिक अँकर म्हणून पाहण्यात मदत करते. हे आपल्याला वास्तविक आर्थिक मालमत्ता म्हणून पाहण्यास देखील मदत करते.